Laufzeit:

3 Jahre - 6,70% p.a. (ab 20.000 € Anlagesumme)

5 Jahre - 8,45% p.a. (ab 200.000 € Anlagesumme)

Geschäftsmodell:

1. Die DEGAG kauft ganze Immobilienprojekte im großen Stil (Größenordnung ab 10 Mio. EUR).
2. Diese Immobilien sind alle bereits mit einer Auslastung von 70% vermietet.
3. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Wohnimmobilien für die Durchschnittsbevölkerung. Keine Luxusimmobilien und keine Vermietung an Gewerbe (Büros, Einkaufsläden, etc.).
4. Durch die Größe und Masse dieser Investitionen erhält die DEGAG auf dem Immobilienmarkt quasi einen „Rabatt“ und kann die vermieteten Immobilien günstig einkaufen.
5. Die vermieteten Immobilien im Wert von 10 Mio. EUR werden dann für z.B. weitere 4 Mio. EUR renoviert, saniert und modernisiert (= 14 Mio. EUR Gesamtaufwand).
6. Die DEGAG verwendet zur Begleichung dieser Kosten ausschließlich das angelegte Geld der Kunden und eigenes Kapital, also keine Bankfinanzierung.
7. Durch die Modernisierungen und das Marketing wird die Mietauslastung von 70% auf 90% erhöht.
8. Im Anschluss beauftragt die DEGAG einen namenhaften Gutachter (z.B. Cushman & Wakefield oder Savills, kein „Dorfgutachter um die Ecke“, sondern diese Firmen bewerten europaweit verschiedenste Immobilien).
9. Das neue Gutachten bewertet die Immobilie mit 20 Mio. EUR anstatt mit ursprünglich 10 Mio. EUR (weil 4 Mio. Renovierung plus bessere Mietauslastung also höhere jährliche Mieteinnahmen).
10. Mit diesem Gutachten geht die DEGAG zur Bank und erhält eine Finanzierung in Höhe von 18 Mio. EUR.
11. Mit diesem Geld werden die Anleger ausgezahlt (10 Mio. EUR) und die Kosten für Renovierung, Sanierung und Modernisierung bezahlt (4 Mio. EUR).
12. Die DEGAG behält die Immobilie im Bestand und der Kredit der Bank wird durch die Mieteinnahmen zurückbezahlt.
13. Damit haben Sie aber dann schon längst nichts mehr zu tun, da Sie Ihr Geld bereits bei Punkt 11 ausgezahlt bekommen haben.
14. Aktuell hält die DEGAG ca. 500 Immobilien (mit insgesamt ca. 3.300 Wohnungen) im Firmenbestand.

„Herr Heckenbach, was passiert, wenn das Geschäftsmodell nicht mehr funktioniert und die Firma mal pleite geht? Was ist dann mit meinem Geld?“

Der unter Geschäftsmodell beschriebene Vorgang ist sehr vereinfacht dargestellt. Natürlich sind Sie mit Ihrer Anlage NICHT in DEM EINEN Immobilienprojekt investiert, sondern Sie legen Ihr Geld bei der DAGAG an und die DEGAG hat 20 von dem im Geschäftsmodell beschriebenen Vorgang gleichzeitig.

Ihre Sicherheit besteht aus 3 Teilen:

• Rücktrittserklärung: In den Grundbüchern der Immobilien stehen zwar nicht die Anleger, sondern die Firma DEGAG. Aber gleichzeitig hat die DEGAG über einen Notar einen Rangrücktritt erklärt, sodass die Anleger sozusagen in den ersten Rang im Grundbuch „rutschen“, ohne im Grundbuch zu stehen. Dieser Rangrücktritt ist Bestandteil des Vertrages und wird Ihnen bei Ihrer Investition ausgehändigt.

• Streuung: Da Ihr Geld quasi auf ALLE Immobilienprojekte der DEGAG aufgeteilt ist (die DEGAG sammelt von vielen Menschen die Investitionssummen ein und setzt das beschriebene Geschäftsmodell dann immer wieder und immer wieder und immer wieder in einem rollierenden System um) wird es sicherlich so sein, dass das ein oder andere Projekt mal nicht den erhofften Gewinn abwirft. Aber die Masse macht´s!

• Bestandsimmobilien: Die DEGAG hat 500 Immobilien mit ca. 3.300 einzelnen Wohnungen (von denen ca. 90% vermietet sind) im Bestand. Jede dieser 500 Immobilien wurde mit dem beschriebenen Geschäftsmodell erworben. Das heißt es gibt einige Immobilien, die erst kürzlich mit einem „frischen“ Kredit erworben wurden und bei denen die Rückzahlung noch einige Jahr dauert. Dann gibt es aber auch Immobilien, bei denen die Rückzahlung schon sehr weit fortgeschritten ist und natürlich gibt es auch Immobilien, bei denen der Kredit VOLLSTÄNDIG zurückgezahlt ist und die Mieteinnahmen in das Vermögen der DEGAG fließen. Und das schöne ist: mit jedem Monat der vergeht und mit jedem Monat, in dem die 3.300 Mieter die Miete überweisen, werden die Kredite der Bank getilgt und das Immobilienvermögen wächst. Die DEGAG hat somit höhere Vermögenswerte, als Verbindlichkeiten. Die Kundengelder sind nur als „Zwischenkredit“ nötig, um die Zeit zwischen „1. Kauf und Renovierung und neue Bewertung der Immobilie“ und „2. Finanzierung der höher bewerteten Immobilie durch eine Bank“ zu überbrücken.

Homepage:

https://www.degag-wohnen.de/

Möglichkeit der früheren Auszahlung, falls Sie unerwartet das angelegte Geld benötigen?

Nein.